2025年12月的第一天，《人民日?qǐng)?bào)》頭版發(fā)布標(biāo)題為“惠及群眾的事，再難也要想辦法解決—上?！傲囫R桶”改造任務(wù)總體完成”的評(píng)論員文章，文中將近年來上海踐行“人民城市”理念、辦好民生實(shí)事的案例展現(xiàn)在全國讀者面前。同濟(jì)設(shè)計(jì)集團(tuán)參與的黃浦區(qū)普育東路101弄1-4號(hào)舊住房綜合改造項(xiàng)目，正是舊改政策精準(zhǔn)落地的生動(dòng)實(shí)踐。
1、響應(yīng)政府要求，錨定民生痛點(diǎn)
普育東路項(xiàng)目改造前為兩幢五層磚混結(jié)構(gòu)公房，居住空間狹小，廚衛(wèi)合用，現(xiàn)狀多存在墻體開裂、屋頂漏水、電線老化等問題。項(xiàng)目被明確納入全市舊改計(jì)劃，進(jìn)行“成套化改造”和居住環(huán)境提升。黃浦區(qū)房管局按照政策要求，對(duì)項(xiàng)目前期申報(bào)、居民溝通、方案設(shè)計(jì)、資金運(yùn)用、質(zhì)量控制全程監(jiān)管；同濟(jì)設(shè)計(jì)則為政策落地提供全過程的技術(shù)支撐，將政策要求轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)方案，成為連接政策與民生的“技術(shù)橋梁”。
2、以匠心與技術(shù)迎接挑戰(zhàn)
項(xiàng)目地處黃浦區(qū)核心地段，改造條件之復(fù)雜遠(yuǎn)超普通新建項(xiàng)目，同濟(jì)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)直面三大挑戰(zhàn)，用匠心和技術(shù)給出解決方案：
“不能長高長胖”的空間約束
由于是在現(xiàn)狀住宅區(qū)中的改造項(xiàng)目，周邊日照、道路交通、綠化景觀條件均非常局促，建筑位置、輪廓、高度必須與原建筑保持一致，退界間距不低于現(xiàn)狀 ——這意味著設(shè)計(jì)只能“在原有框架內(nèi)做文章”。
同濟(jì)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)按照區(qū)房管局確立的“部分抽戶+原址改建”的策略，結(jié)合居民意愿、進(jìn)行多輪設(shè)計(jì)方案比選后確定抽戶20戶及相應(yīng)位置，以釋放足夠空間，為回遷的122戶居民配備獨(dú)立廚衛(wèi)空間，實(shí)現(xiàn)成套化，在有限空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)居住功能的全面升級(jí)。
“122戶需求各異”的適配難題——公眾參與的設(shè)計(jì)實(shí)踐
老房居民結(jié)構(gòu)復(fù)雜，有三代同堂的大家庭，有獨(dú)居老人，也有年輕租客，“一刀切”的戶型設(shè)計(jì)難以滿足多樣化的需求。同濟(jì)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)歷時(shí)3個(gè)月，完成122 戶上門調(diào)研，記錄每戶的家庭人口、生活習(xí)慣、特殊需求，例如老人需無障礙通道、希望預(yù)留適老化改造空間、年輕人需工作角、有的居民希望淋浴間大一些、有的居民需要臥室大一些要放得下原來的大紅木床……，每戶有不同需求。
設(shè)計(jì)師的工作是將122個(gè)不同需求適配、協(xié)調(diào)，在不可突破的外部體塊框架中將這些不同形態(tài)的三維拼圖拼好。房管局和南房集團(tuán)牽頭組織多場居民溝通會(huì)，所有居民意見都在各個(gè)層面被綜合考量，約90%的意見最終被納入設(shè)計(jì)優(yōu)化。“一戶一平面”，每戶居民都獲得了居住面積的提升和居住品質(zhì)的提高，個(gè)性化的需求也基本得到滿足。
同時(shí)，“均好性”和“公平性”也是重要考量因素。保證住戶不降低樓層，盡量不改變、少改變住戶在每個(gè)樓層的位置，戶內(nèi)原朝南的房間仍然朝南、原位于山墻和頂層的戶型依然位于山墻和頂層。居民甚至?xí)岢鲞€希望保持原來的鄰居。這些都是在一戶戶的溝通、一次次的方案調(diào)整中實(shí)現(xiàn)的，這是一次與常規(guī)住宅設(shè)計(jì)不同的“to C”的設(shè)計(jì)實(shí)踐、一次真正意義的公眾參與。
超小戶型條件下的功能成套化整合——匠心藏細(xì)節(jié)
“一戶一平面”的策略下，梁柱及承重墻分布復(fù)雜，管線走位受限。如何在有限的空間內(nèi)完成嵌入獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間、基本儲(chǔ)物與起居功能，并確保通風(fēng)、防水、排氣、采光等性能達(dá)標(biāo)是戶型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)。
功能完善：每戶新增1.8㎡獨(dú)立陽臺(tái)，解決晾曬難題，外墻統(tǒng)一預(yù)留空調(diào)機(jī)位以避免外機(jī)雜亂，每棟樓加裝公共電梯覆蓋1-5層；
廚衛(wèi)設(shè)計(jì)：改造前每個(gè)廚房服務(wù)2-3戶（平均每戶廚房使用面積僅2.1㎡），改造后每戶廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的使用面積共約6.5㎡左右，均配備獨(dú)立給排水、通風(fēng)系統(tǒng)；針對(duì)老年家庭，廚房操作臺(tái)高度降至0.85m，衛(wèi)生間設(shè)置高防滑系數(shù)的地磚；針對(duì)有特別需求的家庭，廚房預(yù)留洗碗機(jī)、烤箱插座，衛(wèi)生間增設(shè)干濕分離隔斷。
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：結(jié)構(gòu)體系采用鋼筋混凝土異形柱框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，相比傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)，混凝土和鋼筋用量減少，在不增加建筑體量的前提下，騰出更多室內(nèi)空間。考慮上下樓層的房型不同，巧妙設(shè)置上翻梁，保證主要客廳臥室空間無梁設(shè)計(jì)；考慮層高有限，合理設(shè)計(jì)梁高，并采用梁上穿洞，保證是使用凈高。
設(shè)施升級(jí)：管線優(yōu)化：強(qiáng)電系統(tǒng)滿足空調(diào)、洗衣機(jī)等家電同時(shí)使用；弱電系統(tǒng)覆蓋通信、有線電視，客廳、臥室均設(shè)信息插座；低碳賦能：屋頂鋪設(shè)太陽能光伏板333㎡（1#2#樓169㎡、3#4#樓164㎡），光伏系統(tǒng)峰值發(fā)電功率22.8kWp，年發(fā)電量約為2.8萬度電，發(fā)電功率可滿足樓內(nèi)全部公共照明用電需求，打造“低碳示范樓棟”。
3、結(jié) 語
從“合用廚衛(wèi)”到“獨(dú)立空間”，從“雜亂小區(qū)”到 “綠色家園”，普育東路101弄的改造，不僅是上海舊改政策落地的縮影，更是同濟(jì)設(shè)計(jì)“以人民為中心”的實(shí)踐答卷。未來，當(dāng)居民推開自家的陽臺(tái)門，曬著太陽、看著樓下的櫻花樹，這份“老房煥新的幸?！保恰叭嗣癯鞘小崩砟钭钌鷦?dòng)的詮釋。